Вопрос – ответ
Q: Каково состояние турецкого рынка недвижимости на международной арене? В последнее время на европейском рынке недвижимости вошло в моду выражение “emergency markets”  – рынки, требующие решительных действий. Первой в этом списке названа Турция. Согласно данным Генерального Кадастрового Управления, в Турции владеют недвижимостью 73 тыс. иностранных граждан из 70 стран мира общей площадью 38,623,661 м2 в размере 10,4 млрд. иностранных инвестиций. Одно из основных объяснений такому открытию рынка недвижимости –  доступные цены, которые  значительно ниже, чем в среднем по Европе на аналогичные объекты. Во главе списка покупателей недвижимости в Турции находятся немцы, австрийцы, датчане, голландцы, россияне, англичане.  Для подданых Великобритании турецкая недвижимость занимает главенствующие позиции с 2003 года. Официальный сайт посольства Турции в Великобритании регулярно публикует статистические отчеты о количестве иностранных и английских граждан, ставших владельцами турецкой собственности. В последнее время заметно увеличилось и количество россиян, желающих приобрести недвижимость в Турции.

Q: Почему цены на турецкую недвижимость ниже, чем, например, в Европе? Одним из основных факторов стоимости жилья является цена рабочей силы, которая обусловлена соотношением спроса и предложенияна рынке и прожиточным минимумом в стране, а также сравнительно низкое налогооблажение.

Q: Почему стоит инвестировать именно в Турецкую недвижимость? Инвестиции в недвижимость становятся все более привлекательным бизнесом. Доходность вложений в строительство жилых комплексов составляет 50-70%. Именно Турция была названа преоритетным напрвлением для капиталовложений в недвижимость. Турецкое правительство фокусируется на развитии туристической индустрии страны, это привело к мощному и быстрому развитию инфраструктуры (строительство дорог, авиамаршруты, новые отели, торговые центры, зоны отдыха и развлечений). Все это делает недвижимость в Турции все более популярной. Тот факт, что Турция получила ни с чем несравнимую известность в связи с быстро развивающейся индустрией туризма, помогает и продолжает стимулировать огромный спрос на недвижимость. Также по мнению специалистов стоимость на недвижимость в Турции с каждым годом увеличивается на 20%.

Q: Каким образом иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Турции? Согласно ст.35 Закона о собственности № 2644 в редакции ст.19 Закона № 4916 от 03.07.2003: «Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики.» Основопологающим фактором в применении этого закона является принцип взаимности.

Q: Что такое принцип взаимности и как он действует? В соответствии с принципом взаимности иностранное государство признает за гражданином Турецкой республики и турецкими торговыми компаниями право того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством. Таким образом, о соблюдении между Турцией и иностранным государством принципа взаимности по вопросу приобретения  недвижимого имущества свидетельствует наличие законодательной основы и механизма практического его применения. В этой связи, порядок приобретения гражданином или торговой компанией иностранного государства недвижимого имущества в Турции зависит от порядка его приобретения в этом государстве гражданином или торговой компанией  Турецкой республики, наличия законодательно предусмотренных прав, а так же механизма их практической реализации. Другими словами, иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.Решения по заявкам  на приобретение недвижимого имущества гражданами государств, не включенных на сегодняшний день как в список стран, которые соблюдают в отношении Турции принцип взаимноcти (112 стран), так и в список стран, которые этот принцип не соблюдают, принимаются после запроса в Главное управление по делам недвижимости.

Q:  Гражданам каких стран разрешено приобретение недвижимости в Турции, а каким не разрешено?

В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами. Страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции:1. Германия 2. Соединённые Штаты Америки 3. Аргентина 4. Албания 5. Бельгия 6. Бенин 7. Бразилия 8. Буркина Фасо 9. Бурунди 10. Чад 11. Доминиканская Республика 12. Эстония 13. Марокко 14. Кот-дИвуар 15. Финляндия 16. Франция 17. Габон 18. Гамбия 19. Гвинея 20. Гвинея-Биссау 21. Южно-Африканская Республика 22. Грузия 23. Хорватия 24. Голандия 25. Великобритания 26. Ирландия 27. Испания 28. Швеция 29. Италия 30. Ямайка 31. Канада 32. Кения 33. Турецкая Республика Северный Кипр 34. Колумбия 35. Республика Корея (Южная Корея) 36. Ливан 37. Люксембург 38. Мали 39. Молдавия 40. Монако 41. Намибия 42. Нигер 43. Норвегия 44. Перу 45. Португалия 46. Сенегал 47. Республика Сербия 48. Словакия 49. Суринам 50. Украина 51. Уругвай 52. Острова Зеленого Мыса 53. Греция Страны, граждане которых не имеют права приобретать недвижимость в Турции: 1. Афганистан 2. Азербайджан 3. Объединённые Арабские Эмираты 4. Бангладеш 5. Белоруссия 6. Болгария 7. Чешская Республика 8. Доминика 9. Эфиопия 10. Эритрея 11. Гана 12. Гаити 13. Ирак 14. Иран 15. Кампучия 16. Катар 17. Демократическая Республика Конго 18. Кувейт 19. Корейская Народная Демократическая Республика(Северная Корея) 20. Куба 21. Лаос 22. Ливия 23. Македония 24. Мальдивы 25. Монголия 26. Мьянма 27. Непал 28. Нигерия 29. Оман 30. Румыния 31. Сьерра Леоне 32. Сомали 33. Сент-Люсия 34. Сирия 35. Саудовская Аравия 36. Таджикистан 37. Тонга 38. Тувалу 39. Туркменистан 40. Вьетнам 41. Йемен Страны, гражданам которых требуется специальное разрешение для приобретения недвижимости в Турции: 1. Австралия (только жилье, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет) 2. Австрия 3. Багамы 4. Бахрейн 5. Барбадос 6. Босния и Герцеговина (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев) 7. Алжир 8. Палестина 9. Гватемала 10. Индия (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев) 11. Исландия (при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет) 12. Киргизия (только жилье или офисные помещения) 13. Литва 14. Латвия 15. Лихтенштейн (при условии наличия беспрерывного вида на жительство сроком на 10 лет) 16. Венгрия 17. Мальта (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет) 18. Малайзия 19. Маврикий (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев) 20. Мексика (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев) 21. Египет (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев) 22. Пакистан 23. Польша (при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет, если недвижимость не принадлежит кондоминиуму) 24. Сингапур (только1 жилой объект, при наличии вида на жительство на 6 месяцев) 25. Словения 26. Того 27. Тунис 28. Иордания (только два жилых объекта и одно офисное помещение) 29. Новая Зеландия (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев) Страны, гражданам которых требуется вид на жительство для приобретения недвижимости в Турции: 1. Индонезия (только 1 жилой объект, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 2. Швейцария (любая недвижимость, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 3. Республика Конго (любая недвижимость, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 4. Узбекистан (жилье или офисные помещения, при наличии вида на жительство сроком на 6 мес.) 5. Чили (любая недвижимость, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 6. Япония (любая недвижимость, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 7. Китайская Народная Республика (только 1 жилой объект, принадлежащий кондоминиуму, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 8. Дания (только 1 жилой объект, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 9. Филиппины (только 1 жилой объект, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 10. Израиль (только 1 жилой объект, при  наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 11. Российская Федерация (жилье или офисные помещения, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 12. Тайланд (только жилье, при наличии вида на жительство сроком на 6 месяцев) 13. Казахстан (любая недвижимость, при наличии вида на жительство сроком на 5 лет)

Q: Есть ли исключения из принципа взаимности? При приобретении иностранными физическими лицами недвижимости наличие условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан: –  лиц, без гражданства –  лиц, обладающих статусом беженца ( В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961 Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951, согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающих статусом беженцев и проживающим на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется.) – иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма (Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма №2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимости в туристических районах и центрах принцип взаимности и другие предусмотренные в отношении иностранцев законодательные ограничения не применяются.)

Q: Существуют какие-либо иные ограничения на приобретение недвижимости в Турции?При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные граждане должны соблюдать следующие законодательные ограничения:

• Ограничения по площади: общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в пользование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 (25 тыс. кв.м.)  по всей турции. Однако, законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. А также новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области не более 0,5% от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам.
• Ограничения по виду недвижимости: На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегестрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях, согласно локальным архитектурным планам.
• Условие по соблюдению принципа взаимности: то есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.
• Законные ограничения относительно запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, культурного и т. д. плана.
• Ограничения для юридических лиц: из юридических лиц закон разрешает приобретать недвижимость только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, госучреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.

Q: Каким образом компания с участием иностранного капитала может приобрести недвижимость на территории Турецкой Республики? Компании с участием иностранного капитала создаются в Турции в соответствии  с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей не придает компании статус иностранной, так как следует различать «гражданство» компании и гражданство держателей акций. С 17 июня 2003 года в силу вступил Закон №4875 «О прямых иностранных инвестициях», положения котрого направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций. В соответствии с данным законом в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции.

Q: Какова процедура приобретения недвижимости в Турции для граждан Российской Федерации?
1.Согласование и подписание договора о покупке объекта недвижимости. В договоре должны быть проставлены следующие данные: – имена и адреса покупателя и продавца, название и адрес агентства недвижимости; – стоимость объекта недвижимости; – график выплат; – сроки регистрации сделки и оформления TAPU. Так же может быть указано ряд дополнительных условий сделки.
2.Получение справки об обмене иностранной валюты на валюту Турции. Справка предоставляется отделу иностранной полиции. Только после этого может быть оформлен ВНЖ. Выдается данная справка обменным пунктом. Для ее получения необходимо обменять 1200 евро на турецкие лиры. Если покупатель располагает собственным счетом в турецком банке, то имеет право не приобретать справку об обмене иностранной валюты. Все владельцы счетов в турецких банках обладают сберегательной книжкой, в которой указан размер их счета.
3. Выплата задатка подтверждает всю серьезность намерений покупателя приобрести данный объект недвижимости. После получения задатка продавец обязан мгновенно приостановить продажу объекта кому-либо еще. Сумма задатка отражается в договоре и входит в общую цену. Покупатель должен помнить, что в случае своего отказа от приобретения объекта недвижимости, сумма задатка не будет ему возвращена.
4. Перевод и нотариальная заверка паспортов. Данный этап совершенно необходим для оформления свидетельства на собственность. Перевода требуют только паспорта тех людей, на которых должны оформляться документы на недвижимость. Иными словами, сам покупатель может в дальнейшем и не являться владельцем приобретаемого им объекта недвижимости.
5. Получение ВНЖ сроком на полгода. Процедура получения ВНЖ обязательна для иностранцев, желающих приобрести недвижимость на территории Турции. Выдается ВНЖ в местном Управлении безопасности, в отделе по работе с иностранцами. В Анталийском регионе данные отделы располагаются в Анталии, Алании, Кемере, Манавгате. Оформление ВНЖ длиться около пяти рабочих дней (в курортный сезон несколько дольше). Стоимость ВНЖ сроком на полгода составляет 140 евро. Так как при первом получении ВНЖ выдается специальная книжка, то для ее оформления взимается еще 40 евро. Для получения ВНЖ должны быть представлены следующие документы: – заграничный паспорт; – копии тех страниц из паспорта, но которых имеются фотографии и последняя туристическая виза; – 4 цветные фотографии; – сберегательная книжка или справка из обменного пункта об обмене 1200 евро на турецкие лиры.
6. Выполнение финансовых обязательств. По возвращении в Россию покупатель обязан выполнить все взятые на себя финансовые обязательства. После чего продавец или агент выполняют действия по оформлению недвижимости. Деньги могут быть перечислены различными способами. Обычно после того, как покупатель уплатил 50% стоимости объекта недвижимости, он получает право им пользоваться.
7. Отправка документов в Измир. Процедура, совершенно необходимая для граждан иностранных государств, приобретающих недвижимость на территории Турции. В Измире располагается департамент Министерства обороны Турции, который обязан проверить, не попадает ли данный объект недвижимости в зону интересов военных ведомств турецкого государства. Очевидно, что все побережье Анталии зоной интересов военного ведомства не является, но закон есть закон.
8. Отправка документов в Анкару. После того, как ведомство в Измире даст свое добро на приобретение данного объекта недвижимости, отправляется запрос в Анкару, в главное Кадастровое управление, которое должно выдать резолюцию на продажу. Получать разрешение от Кадастрового управления должны все граждане иностранных государств. Запрос оформляется при наличии следующих документов: – переведенной на турецкий язык и заверенной нотариально копии заграничного паспорта; – копии ВНЖ на полгода; – копии TAPU продавца недвижимости; – двух цветных фотографий.
9. Получение свидетельства на собственность Тапу. Данный этап представляет собой финальную процедуру покупки недвижимости и выдачи покупателю свидетельства на собственность (TAPU). Проходит процедура в местном кадастровом управлении в присутствии нового и бывшего владельцев недвижимости (или их доверенных лиц, чьи права оформлены нотариально), официального государственного переводчика и чиновника Кадастрового управления. Все данные о сделке по приобретению недвижимости заносятся в кадастровые книги, а новому собственнику выдается TAPU. После получения TAPU покупатель превращается в полноправного владельца объекта недвижимости. В TAPU отмечаются цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового Управления. Данная цена в несколько раз ниже нормальной рыночной цены. Но именно она ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости и составляет 3% от стоимости объекта.
Q: Какие существуют расходы и налоги, связанные с приобретением и эксплуатацией недвижимости в Турции? Существуют единовременные налоги и расходы, такие как  налог при регистрации прав собственности составляет 3% от стоимости недвижимости, указанной в Тапу (кадастровая стоимость). Выплата производится в государственном банке. – расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (получение Вида на жительство, перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы 300-500 Евро. – получение разрешения на эксплуатацию квартиры (если это новостройка) 500-800 Евро – дополнительные разовые отчисления: на подключения электричества 100-150 Евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя – 30 Евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 60-100 Евро(новостройка). И существуют налоги и расходы, которые оплачиваются ежегодно – налог для жилого фонда составляет 0,3 – 0,4% в год от стоимости объекта, указанной в Тапу. Налог может быть уплачен двумя равными взносами (первый взнос – в марте/апреле, второй – в ноябре). – существует налог на вывоз мусора, размер которого определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога составляет примерно 25-35 Евро в год. – стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от объекта недвижимости. Так, например, в Анталии разброс может быть от 15 до 100 евро (последнее для домов с отоплением или комплексов с развитой инфраструктурой) – добровольное страхование недвижимости 150-250 Евро – обязательное страхование на случай землетрясения включается в добровольное страхование и составляет около 10% от стоимости всей страховки. – расход воды и электричества оплачивается по счетчику: вода примерно 0,6 – 1,26 Евро/куб.м. в зависимости от количества потребления электричество примерно 0,13 – 0,15 Евро/кВт.ч., зависит от времени суток
Q: Можно ли получить турецкое гражданство, если гражданин иностранного государства приобрел недвижимость в Турции? В соответствии с последними изменениями в Законодательстве о приобретении недвижимого имущества иностранными гражданами на основании двусторонних договоров, заключенных между странами, одним из условий приобретения недвижимости ( дома или квартиры в Турции ) иностранцами является получение вида на жительство сроком как минимум на 6 месяцев. В последствии, при желании, возможно приобретение Турецкого гражданства.
Q: Каким образом можно сдать недвижимость в аренду во время отсутствия? Для того, чтобы собственность Вам приносила реальный доход и ко всему прочему покрывала расходы на содержание жилья, Вы можете обратиться в нашу компанию. «Ekol Real Estate» поможет Вам подобрать порядочных арендаторов на время вашего отсутствия. Также наша компания готова осуществлять контроль по использованию Вашей недвижимости.