VERGİLER VE HUKUKİ BİLGİLER
Türkiye’de mal satın alırken bir avukat tutmak zorunlu değildir fakat satın alma işlemleri sırasındaki birçok işlem nedeniyle detaylı hukuksal tavsiye verebilecek bir avukatın bulunması tavsiye edilir.
Böyle bir isteğiniz olması durumunda Ekol Realestate Turkey (Ekol Emlak) size Kemer’de yaşayan ve satın alma işlemleri sırasında sizin adınıza tavsiyelerde bulunacak ve işlemlerinizi yürütecek bir avukat önerebilir. Yine siz kendi ülkenizdeyken işlemlerinizin devam edebilmesi için avukatınıza bir vekaletname vermeniz tavsiye edilir.
Beyan edilen değer üzerinden %3 oranında alınan ve Sözleşme Değişimi sırasında devlete ödenen bir Satış Vergisi (Damga Vergisi) vardır.
Yıllık Emlak Vergisi belediye emlak rayiş değerinin altında olmamak koşulu ile arsalarda %03 arazi ve meskenlerde %01 işyerlerinde ise %02.
Vergi yerel vergi otoriteleri tarafından belirlenen değerin altında olmamak şartıyla malın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır.
Tüm yabancı uyrukluların pasaport çevirileri ve askeriyeye başvuruları gibi gerekli evrak işlemlerinin yürütülebilmesi için 150 Euro oranında bir tapu başvuru ücreti vardır.
Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tapuların teslim alınması sırasında yetkili bir tercüman sizin için Türk kanunlarını ve belgeleri tercüme etmek üzere orada bulunmak zorundadır. Bu çeviri için ücret 100 Euro’dur.
Tapunuzu aldıktan sonra su ve elektrik bağlanabilmesi için bağlantı ücretleri vardır. Bu ücret yaklaşık 250 Euro civarındadır ve bu ücret geri ödenebilir depozit olarak tutulan bir yüzdedir.
Türk kanunları tüm binalarda Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılmasını zorunlu tutmuştur, bu işlem bankalar aracılığıyla düzenlenebilir.
Rus vatandaşların Türkiye’de gayrimenkul edinebilmeleri için 6 aylık ikamet izni almaları gerekir. Bu izni alabilmeleri için satın almak üzere anlaşmış oldukları Gayri Menkul ile ilgili yapmış oldukları Tapu Sicil müdürlüğüne yapmış oldukları müraacat sonrasında Tapu sicil müdürlüğünce Ege ordu komutanlığına yapılan yazı örneği, 4 adet fotoğraf, vergi no’su, herhangi bir bankaya açmış oldukları hesap cüzdanını emniyete ibraz etmeleri ve bu hesaba 3.000$ geçici olarak yatırmaları yeterli olacaktır.
ARAZİ ve EMLAK KANUNU
Türk kanunlarına göre bir yabancı ülke içinde 25.000 metrekareden daha fazla bir arazi satın alınamaz yada edinemez. Buna ek olarak askeri bölgeler dahilindeki arazileri de satın almanız mümkün değildir.
VİZE ve OTURMA İZİNLERİ
Genel olarak Avrupa Birliği üyesi ülkelerin vatandaşları turist vizelerini ülkeye giriş yaptıkları limanlarda alabilirler, bu vize 3 ay süresince geçerlidir.
Eğer Türkiye’de turistlere izin verilen normal süreden daha fazla süreyle kalmak isterseniz, oturma izni için başvuruda bulunmanız gerekecektir. Tapularınızı aldıktan sonra ve gerekli belgelerinizi ilgili yetkililere teslime dildikten sonra bu mümkün olacaktır.
Vize başvuru formları ve daha fazla bilgi için aşağıdaki internet sitesini ziyaret edebilirsiniz www.tkgm.gov.tr
SATIN ALMA İŞLEMİ
Malınızı satın almaya karar verdiğiniz zaman satıcı ve alıcı arasında fiyat ve ödeme koşullarının ayrıntılarının anlatıldığı resmi bir belge düzenlenir.
Bu aşamada İngilizce konuşan bir avukat sizin adınıza işlemleri başlatabilir ve tüm gerekli belgelerin hazırlanmasını üstlenebilir.
Depozito bu aşamada ödenir.
Tapularınız için başvuru yapılabilmesi için pasaportların kopyaları ve fotoğraflar gerekli olacaktır. Türk kanunları yabancı uyrukluların askeri bölgelerde arazi satın almasını yasaklamıştır sonuç olarak daha sonra İzmir’deki Ege Ordu Komutanlığı’na resmi bildirimi yapacak olan Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılmak zorundadır. İzin alındıktan sonra tapularınızı teslim edilebilir. Bu işlem yaklaşık 3 ay sürer fakat tüm yabancıların başvuruları bir ana ofise gönderildiği için işlemin tamamlanması biraz daha zaman alabilir.
Bu zaman zarfında yerel Vergi Dairesi’nden bir Vergi Kimlik Numarası almanız gerekecektir. Bu numaraya banka hesabı açmak, elektrik ve su aboneliğiniz yaptırmak ve tapunuzu alabilmek için ihtiyaç duyacaksınız.
Askeri yetkililerden gerekli onayınız alınır alınmaz normal işlemlere devam edebilirsiniz.
Yasal temsilciler yada alıcı tapuların transferinin yapılacağı Tapu Müdürlüğü’ne şahsen gitmelidir.
Bir tapu sicil memurunun huzurunda yapılan işlem o andaki tapu sahibinin yada yasal temsilcilerinin yeni tapunun alıcının adına devredilmesine onay vermesini içerir. Bir tercüman tüm işlem sırasında orada bulunmak ve gerekli tercümeleri yapmak zorundadır. Bu noktada işlem için paranın tamamının ödenmesi gerekir.
Yasal mal sahibi olarak adınız ve diğer detaylar artık tapunuzda yer alacak ve size bir kopyası verilecek diğer kopya tapu sicil müdürlüğünde kayıtlarda saklanacaktır.
Tapunuzu aldıktan sonra zorunlu deprem sigortası olan DASK’ı da yaptırmak ve su ve elektrik aboneliğiniz için başvuru yapmak zorundasınız.
Not : Rus vatandaşları Türkiye’den ancak Ev, Villa, İşyeri, Otel alabilirler, Ancak Türkiyede şirket kurmak suretiyle her türlü Gayrimenkul satın alabilirler.
Şirket Kurma : Yabancı kişiler Türkiye’de Türk Ticaret kanununa göre şirket kurabilirler. Şirket kurma işlemleri ortalama 1 hafta sürer ve şirket kurulduktan sonra Ege ordu komutanlığından izin almaksızın valilik bünyesinde kurulan komisyondan izin almak suretiyle Askeri ve Güvenlik bölgesi dışında kalan her türlü Gayrimenkulu satın alabilirler. Şirket kurmak için ortalama 1.500$ yeterli olacaktır. Bu işlemler esnasında firmamız gereken yardımı esirgemeyecektir.
